Régime de la location meublée non professionnelle
Le rĂ©gime fiscal des locations varie en fonction de la location : meublĂ©e ou nue. La location nue relĂšve du rĂ©gime des revenus fonciers, alors que la location meublĂ©e relĂšve des bĂ©nĂ©fices industriels et commerciaux, y compris lorsqu’elle est exercĂ©e Ă titre occasionnel.
1. Qu’est-ce que la location meublĂ©e non professionnelle ?Â
La location meublĂ©e correspond Ă la mise Ă disposition d’un local d’habitation garni de meubles lorsqu’il comporte tous les Ă©lĂ©ments mobiliers indispensables Ă une occupation normale par le locataire.
2. Comment distinguer un loueur professionnel d’un loueur non professionnel ?Â
Une distinction existe entre un loueur professionnel et un loueur non professionnel.
Un loueur en meublé est considéré comme professionnel dÚs lors que les deux conditions suivantes sont remplies de maniÚre cumulative :
Les recettes annuelles retirĂ©es de cette activitĂ© par lâensemble des membres du foyer excĂšdent 23 000 ⏠sur l’annĂ©e civile,
Ces recettes doivent ĂȘtre supĂ©rieures au montant total des autres revenus d’activitĂ© du foyer fiscal
Nous allons cependant prĂ©senter ici uniquement la fiscalitĂ© dâun loueur non professionnel.
3. Les différents types de location meublée non professionnelle
Les rĂšgles diffĂšrent selon quâil sâagisse dâune location meublĂ©e de tourisme classĂ©, dâune location meublĂ©e de tourisme non classĂ© ou dâautres activitĂ©s de location meublĂ©e.
Un meublĂ© de tourisme est considĂ©rĂ© comme tel dĂšs lors que la durĂ©e locative nâexcĂšde pas 12 semaines consĂ©cutives. Par ailleurs, un logement est dâoffice considĂ©rĂ© comme non classĂ©.
Afin dâĂȘtre considĂ©rĂ© comme classĂ©, le propriĂ©taire du bien doit se rapprocher dâun organisme habilitĂ©.
4. Quel est le rĂ©gime fiscal de la location meublĂ©e non professionnelle en fonction de sa catĂ©gorie ?Â
Le loueur en meublĂ© Ă titre non professionnel est imposĂ© Ă lâimpĂŽt sur les revenus, dans la catĂ©gorie des bĂ©nĂ©fices industriels et commerciaux (BIC).
Pour dĂ©terminer son rĂ©sultat imposable, deux rĂ©gimes dâimposition sont prĂ©vus :
Soit le régime micro-BIC,
Soit le rĂ©gime rĂ©el dâimposition.
Quâil sâagisse dâune location meublĂ©e de tourisme classĂ©e, non classĂ©e, dâune location de chambres dâhĂŽtes ou dâune location meublĂ©e longue durĂ©e, lâimposition diffĂšre.
Dans le cadre du rĂ©gime micro-BIC, applicable selon des seuils de chiffre dâaffaires, lâimposition bĂ©nĂ©fice dâun abattement (30%, 51%, 71% voire 92%) applicable sur les recettes tirĂ©es de la location meublĂ©e.
DĂšs lors que les loyers excĂšdent ces plafonds, le rĂ©gime rĂ©el sâapplique de plein droit.
Le rĂ©gime du rĂ©el permet la dĂ©duction des charges rĂ©ellement supportĂ©es et lâamortissements du bien. Ce rĂ©gime peut Ă©galement ĂȘtre choisi sur option.
Le tableau ci-dessous rĂ©capitule trois rĂšgles d’imposition des loueurs de meublĂ©s :
De nouvelles propositions de loi sont actuellement discutées pour 2025. Des précisions seront apportées dÚs que la Loi de Finances 2025 sera votée.
5. Quel traitement des dĂ©ficits ? Â
Les dĂ©ficits des loueurs en meublĂ© non professionnels sont reportables pendant 10 ans exclusivement sur les revenus provenant d’une location meublĂ©e non professionnelle.
6. Le rĂ©gime social d’un loueur meublĂ© non professionnel
En principe, les LMNP ne sont pas soumis aux cotisations sociales. Toutefois, il existe une exception pour les loueurs en meublĂ© de locations saisonniĂšres (par exemple le cas de la location de courte durĂ©e type Airbnb) dĂšs lors que leurs recettes annuelles excĂšdent 23 000 âŹ.